八月第一天，杭州楼市被今年第八次土拍占据风头。

滨江和湘湖的地块封顶摇号，市北和富阳地块则是底价成交，土拍市场冷热交替，新房市场也毫不示弱。据不完全统计，8月杭州楼市将有50余盘开售，其中纯新盘24个，房源供应量几乎是7月份的两倍。

(资料图片仅供参考)

高端改善必看

IFC“大战”小河云庄

计划在本月入市的新盘中，单价5万/方以上的楼盘只有3个，分别为江河汇板块的杭州国际金融中心（IFC）、桥西板块的小河云庄以及钱江新城二期的翡云润府。

翡云润府本次预计开盘2、8幢的房源，共计58套，户型区间为175-199方。整个小区可售房源才244套，体量不大，但是配备了约800方的地下会所、景观地下车厅、艺术泛会所等社区空间。数据显示，该项目于6月份首开90套房源，中签率为68.7%。

翡云润府效果图

最有看点的还是IFC和小河云庄两个“顶流”。

据了解，IFC本次加推350余套房源，户型174-342㎡，均价69800元/方。此前，该项目首开232套房源，共4306组家庭参与登记，中签率5.39%，拼社保至197个月。今年3月，IFC二开64套房源，中签率仅2.29%。两次开盘共吸引11位A类人才报名。相信最后这一次清盘加推，热度也不会差很多。

德信小河云庄项目自拿地之初就自带流量，临近开盘，更是被桥西改善家庭盯牢。据了解，该项目计划130余套房源一把梭哈，户型区间为210-340方，均价51440元/方。

单价约4万/方的楼盘

为供应主力

本月，市北、之江、浦沿等板块都有项目首开，且均价都在4万/方左右。

滨江浦沿板块，均价41800元/方的伟星咏滨名邸即将首开。据了解，咏滨名邸预计本次开盘110套洋房，户型区间为115-128-139方，全都四房起步，符合滨江改善家庭的需求。

咏滨名邸效果图

咏滨名邸容积率约1.7，共规划了14幢7-10F洋房项目，是目前板块内唯一的纯低密供应。项目距离地铁4号线浦沿站和杨家墩站都有700多米，与钱塘江畔樱花跑道的直线距离约1.1公里。

除了咏滨名邸，板块内还有一个也计划本月开盘的项目，是由方远建设，金地操盘的江映云邸。该项目位于江南文苑南侧，距离地铁4号线杨家墩站约500米，6号线西浦路站约500米。项目精装均价40000元/方，主力户型110-149方，总价440万起。

销售称，江映云邸计划本月中旬开放样板间，首开估计在月底。

江映云邸效果图

萧山市北，樾章璟琇名邸计划本次首开2、4、6幢房源。项目精装均价39500元/方，首开106套房源，户型面积为139方和168方。项目距离地铁2号线振宁路站约600米，2、7号线建设三路站约800米，沿着市心北路开大约1公里就可以上高架，出行便捷。

另外，之江板块的建发云启之江也非常值得关注。板块内有学校、商业等配套，距离地铁6号线枫桦西路站零距离，之浦路站也在距离项目约300米处，交通便利。项目精装均价37500元/方，本次开盘共推出652套房源，户型区间为103-168方。

崇贤、乔司、大运河新城等板块

刚需购房者有货可挑

崇贤板块即将面世的项目，就是土拍时引起热议的崇贤花海地块。当时地块被新城拿下，后由招商全盘收购，案名为招商爱达1872。

项目由住宅和商业两部分组成，商业部分为花园城，是招商旗下的商业品牌，住宅部分精装均价23600元/方，最小面积106方，总价250万起。

招商爱达1872沙盘

大运河新城板块，本月有保利和著文华轩、映运轩计划首开。

两个项目精装限价均为29500元/方，主力户型区间也差不多，总价300万起。和著文华轩本次开盘168套房源，户型区间为103-126方；映运轩的最小户型则是97方，规划了三室两厅两卫的格局。

乔司板块，绿城汀桂里也即将首开。项目精装均价28940元/方，本次开盘148套房源。值得关注的是，不同于板块内项目基本都是刚改结合的规划，汀桂里户型区间为121-139方，纯改善定位，后期生活氛围会更加纯粹。